Újfajta kötvényt bocsátott ki a több hazai irodaház és hotel mellett a Camponát is birtokló CPI Property Group, mely összesen 700 millió euró értékben bocsátott ki "fenntarthatósági kötvényt". Az aukcióból befolyt pénzeket nem kell feltétlenül zöld projektekre fordítani, fenntarthatóvá az teszi, hogy a CPI bizonyos kibocsátási célokat vállal, amiket ha nem teljesít, növekszik a kötvény hozama.
Már 2021 augusztusában jóváhagyta a CPIPG igazgatótanácsa azt a tervet, miszerint a következő 6-12 hónap során körülbelül 1 milliárd eurós értékesítést hajtanak végre, ezúttal viszont konkrét országokat és értékesítendő ingatlanokat is megnevezett, melyek között magyarországi épületek is vannak. A már aláírt eladási szerződésekből bruttó 700 millió euró bevételre tesz szert a vállalat. Az értékesítésből befolyó összeg a cég pénzügyi profiljának feltöltését szolgálja a jövőbeli növekedés érdekében - foglalta össze a cég közleményét a Property Forum.
Elindult a küzdelem az Immofinanz ingatlantársaság részvényeinek felvásárlásáért. Ahogy azt pénteken megírtuk, a CPIPG Csoport vételi ajánlatot tett az Immofinanz összes forgalomban lévő részvényére, melynek során a részvények darabjáért 21,2 eurót ajánlottak fel. Hétfőn azonban az Immofinanz másik részvényese, az S Immo, elutasította a CPI által kínált árat, és 23 eurós ajánlatot tett az Immofinanz részvényeinek 10 százalékára - derül ki az Immofinanz közleményéből.
Az irodapiacon és a logisztikai szegmensben is jöttek létre új bérleti tranzakciók novemberben, de leginkább a raktárak után volt nagy az érdeklődés. Több mint 83 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlanban bérlet területről számolhatunk be az elmúlt hónapból, ezek között volt a Teqball Kft. üzletkötése a CTPark Budapest Westben, a Bútor1 és a Karzol-Trans bérleti megállapodása a HelloParks Maglód első ütemébe, valamint hatalmas előbérlet jött létre a Boxy Logisztika Zrt. és a VGP között az Aerozone Parkban. Az irodapiacon a CPI Balance Loft irodaháza köszönthetett új bérlőt. . Bár októberben nem jelentettek be nagyobb területekre szóló megállapodásokat a cégek, a novemberi hónap már eseménydúsabban telt, amit össze is foglalunk.
Már másfél éve foglalkoztatja a piaci szereplőket az irodapiac, illetve az azt hajtó bérlői, keresleti oldal vélt vagy valós átalakulása. Továbbra sem tűnik egyértelműnek mikor, és milyen formában fog eljönni az egyensúlyi állapot, vagyis milyen lesz az irodai munkavégzés végső formája a következő években, milyen arányban állapodik meg a home office, mennyi irodaterületre lesz szüksége a cégeknek, és milyen rugalmas szerződések köttetnek majd a felek között. Bár konkrét választ ezekre a kérdésekre aligha lehet ma még adni, a meghatározó méretű portfólióval bíró irodaház-tulajdonosok, kezelők és bérbeadók mostanra már nem kevés tapasztalattal, valamint megfigyeléssel rendelkeznek arról, hogy mi zajlik éppen a piacon, és hogy milyen tendenciák vannak kialakulóban. Mit is jelent pontosan, hogy elmúlt-e már dél, az „ingatlanpiac óráján”? Többek között, ezekről a témákról beszélgettünk Simonyi Balázzsal, a CPI Hungary bérbeadási igazgatójával.
2022-től a CPI Hungary az ingatlanportfóliója üzemeltetéséhez szükséges villamos energiát kizárólag megújuló erőforrásból biztosítja, így egyrészt nagy lépést tesz a fenntartható épületüzemeltetés felé, másrészt a bérlőik is jelentős mértékben csökkenthetik az ökológiai lábnyomukat.
Újabb ütemmel bővíti logisztikai portfólióját az Airport City Logistics Parkban a CPI. Az "I" ütem elkészültével 6000 négyzetméterrel bővül a reptér melletti park.
Fel kell készülni a hamarosan tapasztalható hatalmas energiaéhségre - vélték az FM & Hybrid Office konferencia egyik panelbeszélgetésében résztvevő szakértők. Szó volt a fenntarható épületüzemeltetési lehetőségekről, illetve arról is, hogy a vírushelyzet sem tudta beárnyékolni a fenntarthatósági célokat, és hogy a technológia miként lehet nagy segítség abban, hogy továbbra is egyre erősödjön a vállalati felelősségvállalás.
Három, különböző területről érkező piaci szereplő, a Daikin, az energo hungary és a CPI Hungary, fogott össze annak érdekében, hogy a keresletoldali szabályozás elvét egy pilot projekt keretében tesztelje. Együttműködésükkel azt mutatják be, hogy az épületekben levő gépészeti – főként hőszivattyús és klíma – rendszerekben rejlő rugalmas tartalékokat hogyan lehet kihasználni a digitális szabályozáson keresztül. Az FM & Hybrid Office konferencián mutatta be a projekt tapasztalatait Ercsey Tamás, az energo hungary kft. vezérigazgatója, illetve az üzleti fejlesztésekért és értékesítésért felelős vezetője.
Elkezdődött az FM & Hybrid Office konferencia, ahol az irodapiac jelenjét, jövőjét és minden velejáróját vitatják meg a résztvevő szakértők. Az elmúlt másfél év ugyanis rengeteg változást indított be, a távmunka, az irodaterek albérletbe adása, a belső elrendezések felborulása, a területek visszaadás, a fenntartható üzemeltetés és számos más bérlői igény nem kis átalakulást eredményezett az irodapiaci szereplők életében. A szakértők egyet értettek abban, hogy a hibrid irodahasználat most a legelképzelhetőbb kimenetel, és csak ritkán van példa arra, hogy valaki teljes egészében otthoni munkavégzésre küldi a dolgozóit.
Több ingatlanpiaci szereplő is közreadta a 2021 első negyedéves pénzügyi eredményeit. Az Immofinanz nyeresége nettó 123,1 millió euróra nőtt az elmúlt három hónapban, bérbeadásból származó bevétele pedig 74,8 millió euró volt, ami egy enyhe, 0,5% növekedésnek felel meg az egy évvel korábbi értékhez képest. A CPI Property Group nettó bérletidíj-bevétele 88 millió euró volt, amely 6%-os éves növekedésnek felel meg. A konszolidált korrigált EBITDA 7%-kal 90 millió euróra, a működésből származó pénzeszközök (FFO) pedig 4%-kal 61 millió euróra nőttek 2020 első negyedévéhez képest.
Májusban is volt bőven költözési szándék a hazai irodapiacon és úgy tűnik egyre csak telnek be az irodaházak, illetve egyes kiskereskedelmi egységek: két új bérleti szerződés aláírása után megtelt a Váci úti Balance Hall irodaház, illetve az Árpád Center is 100%-on üzemel mostantól. A STOP SHOP üzletek iránt is nagy volt a kiskereskedők érdeklődése, több vidéki, illetve budapesti helyszínre is születtek megállapodások. Összefoglaltuk, hogy milyen bérleti tranzakciók zajlottak le 2021 májusában.
2021 végéig új belsőt kap a dél-budai bevásárlóközpont, a CPI Property Group a Campona teljes vásárlóterét és az ahhoz kapcsolódó kiszolgáló egységeket megújítja. A felújítás döntő része a korábbi tervekkel összhangban már 2021-ben megvalósul, a kivitelezés májusban kezdődik, a teljes beruházás pedig várhatóan 2022 elején zárul. A tervek szerint átalakulnak bejáratok, a bevásárlótér és az ételudvar, valamint a mosdók is.
A már jól ismert budapesti üzleti központok mellett újabb irodaház-csoportok alakulnak, amelyek bár egyelőre nem rendeződnek alpiacokba, a fővárosi kereskedelmiingatlan-piac igazi aranytartalékai. Ezek egyike a Hungária körgyűrű, metróvonalak csomópontjaival és egyre több irodaházzal, illetve bérlővel.
Több mint 8 százalékos tulajdonrészt szerzett az Immofinanz csoportban Radovan Patrick Vítek, a CPI Property Group tulajdonosának, Radovan Víteknek a fia - írja a Property Forum. A vásárlással a 23 éves Vítek lett az Immofinanz harmadik legnagyobb tulajdonosa.
Az Arena Corner első nagy megújítási programja 2018-ban fejeződött be, a CPI Hungary tulajdonában álló komplexumban a felújítási program idén a második fázissal folytatódik. Az összesen csaknem ezer négyzetméternyi közösségi és kiszolgáló terek kialakítására és felfrissítésére kiírt belsőépítészeti tendert a MádiLáncos Studio nyerte el. A kivitelezési tervek elkészülte után a munkálatok 2021 második felében fejeződnek be.
Több ezer négyzetméter új területre kötött szerződést 2020 utolsó negyedévében a CPI Hungary, melyek közül fontos tranzakcióként említhető a Gateway irodaházba költöző AKZO NOBEL-lel kötött megállapodás. A döntés értelmében tavasszal a CPI irodaparkjába helyezi át budapesti központját a holland tulajdonú cégcsoport.
Az egész befektetési piac slégertermékei a zöld és fenntartható pénzügyi lehetőségek, ezek egyik típusa a zöld kötvény, már a magyar ingatlanpiacon is nyomot hagyott. Két ingatlanfejlesztő, a CPI és CTP voltak azok az úttörők, akik itthon elsőként éltek a zöldkötvény-kibocsátás lehetőségével. Lássuk a tapasztalatokat!