Az ingatlanpiac jelenleg két különböző szegmensre oszlik: a virágzó luxuspiacra és a magas kamatokkal, valamint alacsony kereslettel küzdő másik piaci szegmensre. A Redfin jelentése szerint, míg az Egyesült Államokban az ingatlaneladások 4%-kal csökkentek az első negyedévben, addig a luxusingatlanok eladásai több mint 2%-kal nőttek, ami három éve a legmagasabb éves növekedést jelenti.
A jelzáloghitelek kamatlábai jelenleg 7% felett vannak a 30 éves fix kamatozású hitelek esetében, ami sok lakásvásárló számára megfizethetetlenné teszi azt. Ezzel szemben a tehetős vásárlók gyakran készpénzzel vásárolnak, így kevésbé érintik őket a magas kamatlábak. A Redfin szerint
ebben a negyedévben a luxuslakások közel felét készpénzzel vásárolták meg, Manhattanben pedig ez az arány elérte a 68%-ot.
A luxuslakások medián árai közel 9%-kal emelkedtek, elérve a rekordmagas 1 225 000 dollárt. Seattle-ben például egy luxuslakás medián ára 2,7 millió dollár volt. Az eladó luxuslakások számának növekedése is hozzájárult ehhez a trendhez; az első negyedévben ezeknek a lakásoknak a száma 13%-kal ugrott meg.
Nem minden luxuspiac tapasztal hasonló növekedést. A legnagyobb árnövekedést Providence és New Brunswick piacai produkálták, míg New Yorkban az árak 10%-kal csökkentek. Seattle-ben volt a legnagyobb növekedés az eladások tekintetében, ott az eladások száma 37%-kal emelkedett.
Összességében bár a teljes ingatlanpiac nehézségekkel küzd, a luxusszektor erős maradt, főleg olyan vevőknek köszönhetően, akik képesek készpénzes tranzakciókat lebonyolítani. Ez felhajtja az árakat és élénkíti ezt a piaci szegmenst még abban az esetben is, ha a piac más részei lassulást mutatnak.
Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
