Számos szállodafejlesztés valósult meg az utóbbi időben Magyarországon, ami különösen a felsőkategóriás szegmensben volt látványos. Korábban részletesen írtunk arról, hogy Magyarország hogyan kapcsolódik a nemzetközi turizmushoz, és milyen típusú szálláshelyek iránt a legnagyobb a kereslet. Ezúttal a hazai turizmus teljesítményét az árbevételeken, a foglalási adatokon és a szobaárakon keresztül az MNB Kereskedelmiingatlan-piaci jelentése alapján foglaltuk össze.
Nőtt a külföldi turisták aránya
Bár a belföldi vendégéjszakák száma 5%-kal csökkent a megelőző évhez képest, a külföldi vendégéjszakák száma ezt ellensúlyozni tudta, ami főként a kiemelt nemzetközi események hatására 10%-kal emelkedett tavaly.
A hazai kereskedelmi szálláshelyeken összesen 11,4 millió vendég töltött el 28,4 millió vendégéjszakát 2023-ban.
Ez azt jelenti, hogy a vendégek és a vendégéjszakák száma egyaránt nőtt az előző évhez képest: előbbi 5,5 százalékkal, utóbbi pedig 1,5 százalékkal. A külföldi vendégéjszakák arányának növekedése mind országosan, mind Budapesten a kiemelt nemzetközi eseményeknek - például Forma-1, atlétikai világbajnokság - volt köszönhető.
Mindez azt eredményezte, hogy a kereskedelmi szálláshelyek között a szállodák bevételei is jelentős, 24 százalékos emelkedést mutattak az előző évhez képest, ami ha a szezonalitástól mentes 12 havi mozgóátlagot nézzük, egyértelmű emelkedést mutat.
Ahogy korábban lapunknak Hegedűs Attila, a Prophex Europe Consulting partnere és ügyvezetője nyilatkozott, a fővárosi turizmus láthatóan dinamikusan fejlődik, már nem csupán olcsó desztináció vagyunk.
Hogy állunk a régió fővárosaihoz képest?
A Közép- és Kelet-Európai (KKE) régió fővárosaiban, Budapesttel együtt, a szállodák foglaltsága javult, Varsóban pedig már elérte a járvány előtti, 2019-es foglaltsági szintet. Budapest a vizsgált öt főváros közül a középmezőnyben van, a szállodák kihasználtsága nálunk 67,5 százalék volt tavaly, szemben a prágai 71 és a varsói 73 százalékkal.
Árakban viszont a magyar főváros vezet, a régiós fővárosok között a budapesti szállodák kínálták az átlagosan legmagasabb bruttó szobaárakat. A régiós átlaghoz képest itt volt tapasztalható a legnagyobb emelkedés.
Míg Budapesten 2019 és 2023 között több mint 35 százalékkal emelkedett a szállodai szobák ára, a régió többi fővárosában csak 20-25 százalékos volt az emelkedés.
Budapesten a szállodai szobák bruttó átlagára tavaly 122 euró (47 ezer forint) volt éjszakánként, ugyanez Prágában 110 euró, a többi vizsgált fővárosban pedig 90-100 euró között alakult.
Szállodaépítési boom
Az új fejlesztéseket tekintve országosan közel 2100 új szobát adtak át tavaly, melyek jelentős része Budapesten található. A várakozások szerint azonban idén is legalább 2000 szobával fog bővülni az állomány, melynek nagyobb része a korábbi évekkel ellentétben Budapesten kívül valósulhat meg.
Februári cikkünkben összegyűjtöttük, hogy melyek azok az 5 milliárd forint feletti szállodaépítési projektek, amelyeket az előttünk álló két évben adnak majd át. Ennek kapcsán Hegedűs Attila kiemelte, hogy Budapesten az utóbbi években a magasabb kategóriájú szállodák fejlesztése zajlik, a jövőbeni vendégforgalom-növekedés azonban elengedhetetlen ahhoz, hogy az új egységek profitábilisan tudjanak hosszútávon működni.
| Az 5 milliárd forint feletti, folyamatban lévő szállodaprojektek Magyarországon | ||||
| építmény | helyszín | funkció | Projekt indítása | Projekt befejezése |
| Port Hotel Medical & Spa | Hévíz | Szálloda | 2020.10.15 | 2024.08.15 |
| Grandhotel Galya | Mátraszentimre-Galyatető | Szálloda | 2023.04.15 | 2024.11.15 |
| K36 Hotel és Diákszálló | Budapest VI., | Szálloda, Kollégium | 2022.04.20 | 2024.12.15 |
| Klotild Palota St. Regis Hotel | Budapest V., | Szálloda | 2022.01.15 | 2024.12.28 |
| Tribe Hotel Budapest Airport | Vecsés | Szálloda | 2023.09.15 | 2025.04.01 |
| Hilton Residence Buda Hills | Budapest XI | Szálloda | 2021.05.15 | 2025.05.15 |
| Sofitel Budapest Chain Bridge | Budapest V. | Szálloda | 2023.02.15 | 2025.12.28 |
| Movenpick Palace Hotel Budapest | Budapest VIII. | Szálloda | 2023.01.15 | 2025.12.28 |
| Paulay Opera Hotel | Budapest VI. | Szálloda | 2023.06.15 | 2025.12.28 |
| Hilton Garden Inn | Budapest IX. | Szálloda, Apartman, Irodaépület | 2024.01.15 | 2026.02.15 |
| Hotel Paulay 23 **** | Budapest VI. | Szálloda | 2023.08.15 | 2026.05.15 |
| Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés, Eltinga, iBuild, Portfolio | ||||
Összességében elmondható, hogy bár bizonyos területeken csökkenést mutatnak az adatok - mint például a belföldi vendégforgalom -, más aspektusokban viszont jelentős növekedés figyelhető meg - így például a külföldi vendégforgalom és a bevételek tekintetében is. Ami pedig a jövőbeli kilátásokat illeti, az idei év első felének teljesítménye alapján 2024 még erősebb lehet, ugyanis az év első három hónapjában 7,1 millió vendégéjszakát könyvelhettek el a magyarországi szálláshelyek, ami bőven kétszámjegyű bővülést jelent a tavalyi szintekhez képest.
Címlapkép forrása: Getty Images
