A lakásvásárlás előtt állók számára már most teljesen más lehetőségek állnak rendelkezésre, mint néhány évtizeddel ezelőtt. A technológia, az elérhető adatok és eszközök segítségével kis túlzással a kanapét sem kell elhagynunk ahhoz, hogy lakást tudjunk venni. A PropTech iparág fejlődése azonban ennél sokkal érdekesebb változásokat hozhat a lakáspiacon, melyek közül ezúttal hét dolgot gyűjtöttünk össze.
Közel 150 milliárd forint értékben, három projekt keretében megújul a Budapest-Hatvan vasúti vonalszakasz - mondta Szabó Zsolt, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) fejlesztés- és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkára szombaton, Gödöllőn.
Magyarországon az ipari és logisztikai ingatlanokra vonatkozó bérleti és adásvételi kereslet meghatározó részét az autóipari, elektronikai- és logisztikai cégek adták 2017-ben - derül ki a Colliers legfrissebb elemzéséből. A piacon a nagy (20 ezer négyzetméter feletti) területi igények dominálnak , azonban már az 5 ezer négyzetméternél nagyobb bérbe adható területekből is erős hiány van.
Persze megint kicsit el van túlozva a cím, úgynevezett "klikkmágnes", igazából vér nem valószínű, hogy fog folyni, de a cikk végére kiderül, hogy egyeseknek fájó veszteséget kell majd elkönyvelniük a közeljövőben. Hónapok óta írogatjuk itt a Portfolio Ingatlannál azokat a lakáspiaci cikkeket, elemzéseket, amik arra mutatnak rá, hogy akár komoly bajok is lehetnek a következő 1-2 évben az új építésű lakóprojektek "háza táján". A korán elindított értékesítések, és ebből fakadóan bedőlni látszó üzleti tervek, a munkaerőhiány, az alapanyaghiány, a munkaerő és az alapanyag költségének drasztikus növekedése, az ezekkel szorosan összefüggő kivitelezési csúszások és minőségi problémák, az árak brutális emelkedése, az 5%-os áfa miatti bizonytalanság, és most már, egyes esetekben, a tisztességtelen (jogilag is visszás) hozzáállás is mind-mind egyfelé mutatnak. Hónapokon belül borulhat a bili, és sokan megégethetik magukat.
Már évekkel ezelőtt szóba került a Szabadság téren álló egykori Tőzsdepalota épületének felújítása, de a terveket nem követte építkezés. Az idén azonban eljöhet a változás, a fejlesztő cég szerint megkezdődhet a szebb napokat látott épület felújítása.
A női keresztnevekről elnevezett közterületek fontos részei Budapestnek, körutakat, utcákat, tereket és hidakat is találunk közöttük. De vajon mit mutatnak az ingatlanárak ezekkel az elnevezésekkel kapcsolatban? Tényleg igaz, hogy a királynői nevekről elnevezett utcák a legdrágábbak? Ezt vizsgálták a Duna House nőnapi elemzésében.
Megkapta az építési engedélyt a kanadai fejlesztő Tippin Corporation és a luxemburgi illetőségű Optimum alapkezelő tulajdonában lévő egykori tőzsdepalota, így a felújítási munkák 2018-ban megkezdődnek. Az épület bérleményi területeinek értékesítését a JLL és CBRE irodák együttműködve végzik.
Bejelentette a Prologis, a magyarországi Prologis Park Hegyeshalom eladását a logisztikai szolgáltatásokat kínáló magyar Horváth Rudolf Intertransport Kft. részére. A tranzakció részét képezi egy teljesen bérbeadott, 32 300 négyzetméter alapterületű épület, valamint egy 24 hektáros földterület.
Alig valamivel több, mint 750 olyan épület van egyelőre csak a világon, amelyet a fejlesztői az élhetőséget szem előtt tartó WELL minősítési rendszerben regisztráltak, vagy a ház már meg is szerzett valamilyen tanúsítványt. A minősítés szerepe azonban a jövőben tovább erősödhet, ahogy egyre jobban odafigyelünk az egészségünk és a munkaerő megőrzésére. A WELL rendszer mindössze 2014 óta létezik, és hazánk is azon úttörő országok között van, akik a segítségével élhetőbb környezetet igyekeznek teremteni. Jelenleg hazánkban 7 olyan épület van, amelyet regisztráltak vagy már valamilyen minősítést szerzett a WELL rendszerében, ezzel a számmal pedig megelőzzük Csehországot, Szlovákiát, de Németországot is. A WELL-t sokan az irodaházak minősítésének tartják, de Kínában például a minősítések 43 százaléka lakóépületeket érint. Köszönjük meg a hazai munkaerőhiánynak, hogy nálunk ez ennyire fontos.
Elsősorban közlekedési infrastruktúra és intelligens város projektek azonosítása, és ezek finanszírozására egy befektetési platform felállítása a célja annak a megállapodásnak, amely az Európai Beruházási Bank (EIB) és a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) között jött létre - olvasható az MFB közleményében.
Az új lakásokkal kapcsolatos problémákkal többször foglalkoztunk már. Sajnos, ahogy haladunk előre az időben, és egyre több ház épül, vagy projekt elkészülésének jár le a határideje szaporodnak a rémtörténetek. A mai nap például a következő olvasói levelet kaptuk, amely igazi elrettentés lehet minden lakásvásárló számára, és ahol a panaszos olvasónk már jogi útra volt kénytelen terelni a történetet.
Mintegy 5200 négyzetméteres új hipermarket építését jelentette be a Spar. Az új üzletet Tatán építik fel és várhatóan 2019 nyarán nyílik majd meg. Az országban ez lesz a 34. Interspar áruház.
Letették a 57,45 kilométer hosszú M85-ös kétszer kétsávos gyorsforgalmi út Csorna és Sopron közötti szakaszának alapkövét szerdán, Sopron határában. A szakasz 2020 végére, 2021 elejére készül el mintegy 171 milliárd forint kormányzati támogatásból.
Új tanácsadóval bővült februárban a Colliers International Magyarország, Valálik Erika 2018 februárjától erősíti az ingatlan tanácsadó cég ipari ingatlanokkal foglalkozó üzletágát. Az év eleje azonban az Eston csapatában is hozott változásokat. A cég Property Management divíziójához Magyar Viktória, mint Operational director csatlakozott.
A Futureal-csoport 34,2 millió euró (mintegy 10,5 milliárd forint) értékű hitelszerződést írt alá az K&H Bankkal az Advance Tower irodaház finanszírozására. Az épület első ütemét 2018 második negyedévében adják át.
Megtörtént, amire nagyon rég nem volt példa: idén januárban először a lakáshitelek több mint kétharmadát fix kamatozással vették fel a háztartások. Az új lakáshiteleknek így több mint negyede lehetett a jegybank által minősített fogyasztóbarát kölcsön. Az MNB friss adatai szerint egyébként a hitelpiac ott kezdte az idei évet, ahol a tavalyit abbahagyta: dinamikusan nő minden jelentősebb lakossági és vállalati szegmens. A személyi kölcsönök 81%-os megugrása egészen lenyűgöző.
Tavaly decemberben elfogadtak egy jogszabályt, mely szerint az állam elővásárlási jogot gyakorolhat a világörökségi helyszínen található (nem lakó- és nem mező- vagy erdőgazdasági) ingatlanokra. Az új szabályozás főként az ezeken a területeken található kiskereskedelmi egységek, a szállodák és irodaházak adásvételére, illetve ezeknek a piacára lehet hatással. A befektetők részéről nem biztos, hogy érdemes pénzt és időt szánni egy olyan tranzakció előkészítésére, amit végül nem a vevő, hanem a magyar állam köthet meg. Ugyanakkor az eladó és vevő között kitárgyalt szerződések sokszor olyan elemeket is tartalmazhatnak, amit az állam nem vállalna, így könnyen elképzelhető, hogy elállna az elővásárlási jogától. Az új rendelet okozta piaci változásokról, a jogi háttérről, illetve a lehetséges kiskapukról Perlaki Szabolccsal, az OPL partnerével és Limp Adriánnal, a Cushman & Wakefield Hungary értékbecslési üzletágának partnerével beszélgettünk.
Elképesztő gyorsasággal jelennek meg az új technológiai fejlesztések az ingatlanpiacon is, míg az elmúlt években az okosotthonok jelentettek nagy szenzációt, ma már a lakásokban használt okoseszközök a munkahelyekre és a szállodákba is átszivárogtak. A folyamatos fejlődéssel nem könnyű lépést tartani, de érdemes felkészültnek lenni, hogy ezáltal tudhassuk, hogy a megfelelő eszközökkel távolról kikapcsolhatjuk a fűtést a lakásunkban, egy applikáció segítségével útbaigazítást kaphatunk a munkahelyünkön egy adott iroda elhelyezkedéséről, vagy akár a saját telefonunkkal nyithatjuk ki a szálloda ajtaját egy nyaralás alatt. A cikk végén egy videóval bemutatjuk, hogyan is működik ez pontosan.
A plázákról általában a drágább termékeket árusító üzlethelyiségek juthatnak először eszünkbe, a válság azonban itt is hozott változásokat, amelyek a mai napig velünk vannak. Ilyen például az, hogy több hazai bevásárlóközpontban megjelentek a használt ruhát árusító boltok. A témáról a használt ruhák piacának egyik legnagyobb hazai képviselőjével, Háda Györggyel készített interjút a wmn.hu.
2017 negyedik negyedévében nem változott az eladó új lakások száma Budapesten, a szeptemberi kínálathoz hasonlóan az év végén 7450 lakásból választhattak a vevők, ami viszont egy évvel korábbi kínálat közel másfélszeresét jelenti. Az összes eladó új lakás közel háromnegyede öt kerületben (XIII., XI., VIII., IX. és XIV.) koncentrálódik - derül ki a Cordia Zrt. legújabb elemzéséből.
Április 17. óta tart ez a trend.
Kaiser Ferenc, az NKE docense a Portfolio Checklistben értékelte az Ukrajnának jóváhagyott új segélycsomagot.
Mekkora a baj a luxusiparban?
A Citadealla Alap portfóliómenedzsere a Checklsit vendége volt.
